«Σκοτώνουν» πατρικά σπίτια ή κτήματα για να πληρώσουν χαράτσια ή εφορία

Τάσος Ηλιάδης

Αναστασία Βελλίνη



Ανέστης Μαντζούνης

Η έρευνα του  Κώστα Πρώιμου φέρνει στο φως στοιχεία που αποκαλύπτουν την πραγματικότητα γύρω από το θέμα «ιδιοκτησία γης και κατοικίας», λίγο πριν ανακοινωθούν τα νέα μέτρα κατά των μικροϊδιοκτητών ακίνητης περιουσίας.

Η περιουσία έχει τεθεί υπό διωγμόν και η τρικομματική κυβέρνηση Ν.Δ. -ΠΑΣΟΚ -ΔΗΜΑΡ, δεν περιορίζεται πια στο να στραγγίζει το γάλα από την αγελάδα αλλά την σκοτώνει  αποκόπτοντας κομμάτια από το κορμή της ή την οδηγεί σε ξεπούλημα με εξευτελιστικές τιμές.

Μία Φοροτεχνικός, η κα. Αναστασία Βελλίνη, ένας έμπορος υλικών και εξοπλισμού οικοδομών ο κ. Ανέστης Ματζούνης και ένας Μεσίτης ακινήτων, ο κ. Τάσος Ηλιάδης, παρουσιάζουν την εικόνα της –άλλοτε κραταιάς- Αργολίδας, με τρείς φράσεις.

-«Ήδη, το 40-50% των εμπορικών καταστημάτων είναι άδεια», μας λέει η φοροτεχνικός κα. Αναστασία Βελλίνη

-«Η αγορά στο Ναύπλιο έχει καταρρεύσει», τονίζει ο έμπορος κ. Ανέστης Ματζούνης.

-«Έρχονται άνθρωποι και με εκλιπαρούν για να πουλήσουν όσο -όσο το ακίνητό τους, σαν ύστατη προσπάθεια για να καλύψουν βασικές ανάγκες και υποχρεώσεις», αποκαλύπτει ο Μεσίτης ακινήτων κ. Τάσος Ηλιάδης.

Διαβάστε τι δήλωσαν στην «Ενημέρωση Πελοποννήσου» οι τρεις επιχειρηματίες της Αργολίδας, που γνωρίζουν άριστα τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Τις δυσμενείς εξελίξεις και τον ατελείωτο φορολογικό «γολγοθά» που καλείται να «ανέλθει» η πλειοψηφία ιδιοκτητών ακινήτων στην Αργολίδα και κατ’ επέκταση στην Χώρα μας, επιβεβαιώνει στην «Ενημέρωση Πελοποννήσου» με τις εκτιμήσεις του, ο Σύλλογος φοροτεχνικών και λογιστών Ναυπλίας –Ερμιονίδας, δια της εκπροσώπου του και μέλους του Δ.Σ κ. Αναστασίας Βελλίνη: «Ήδη, το 40-50% των εμπορικών καταστημάτων είναι άδεια. Το ποσοστό των μικρών διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνταν ως επαγγελματικοί χώροι και δεν υφίστανται πλέον, αγγίζει το 50-60%! Μέχρι σήμερα,ο αριθμός των φορολογουμένων που αποπληρώνουν ακόμη στεγαστικό δάνειο αγγίζουν τους 383.630. Το ΚΕΠΕ, «βλέπει» εκτίναξη της ανεργίας λόγω της πρωτοφανούς ύφεσης στο 30%. Με τον νέο φορολογικό νόμο 4110/2013, τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων καθώς και αυτά που προέρχονται από κινητές αξίες θα υποβάλλονται σε φορολόγηση αυτοτελώς. Ο Συντελεστής δε, όταν η κλίμακα του εισοδήματος δεν ξεπερνά τα 12.000ευρώ,κυμαίνεται στο 10%, ενώ εκτινάσσεται θεαματικά στο 33% όταν γίνεται υπέρβαση του ανωτέρω ποσού! (Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες με την παρακράτηση φόρου, θα εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση). Επιπροσθέτως θα πρέπει να εστιάσουμε μεταξύ των άλλων σημαντικών φορολογικών μέτρων ότι το ακαθάριστο ποσό από ακίνητα υποβάλλεται σε συμπληρωματικό φόρο 1,5% ενώ ο συντελεστής θα αυξάνεται στο διπλάσιο, όταν θα πρόκειται για επαγγελματική μίσθωση! Η εκτίμηση μας είναι ότι η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, υπονομεύει περαιτέρω την ανάκαμψη της οικονομίας και δεν πρόκειται να έχει το αναμενόμενο εισπρακτικό αποτέλεσμα.Θα υπάρξει αδυναμία καταβολής των φόρων και ο στόχος είναι προφανής: Να αρχίσουν οι πλειστηριασμοί!

Το Σεπτέμβριο του 2011,σημερινός πρόεδρος Κόμματος, προκειμένου να «αιτιολογήσει» τον φόρο ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, αποκάλυψε πως η περιουσία των Ελλήνων αγγίζει τα 300 δις ευρώ…όσο και το χρέος της Ελλάδας προς τους δανειστές… Λόγω της συνεχόμενης φορολογικής αφαίμαξης, μειώνεται η αγοραστική δύναμη στο εσωτερικό της Χώρας. Ο κάθε λογής ιδιώτης θα έχει την δυνατότητα να αγοράσει ακίνητα υποθηκευμένα είτε από στεγαστικά είτε από επιχειρηματικά δάνεια, σε τιμές ανάγκης! Το αποτέλεσμα θα είναι, ο έλληνας πολίτης να γίνει από αφεντικό υπάλληλος και από ιδιοκτήτης του σπιτιού του ενοικιαστής.»

Ο γνωστός έμπορος στο Ναύπλιον, κ. Ανέστης Ματζούνης, είναι ιδιοκτήτης επαγγελματικού ακινήτου που θεωρείται κόσμημα για την περιοχή. Αναφερόμενος στο αντικείμενο της έρευνας που διεξάγει η «Ενημέρωση Πελοποννήσου» μας είπε: «Έχουμε μια από τις αρχαιότερες εμπορικές επιχειρήσεις του Ναυπλίου. Μέσα από την «διαδικασία της ανάπτυξης», προκειμένου δηλαδή να αποκτήσει η επιχείρηση επαγγελματική στέγη, και  να μεγαλώσουμε λόγω της  οικονομικής ευρωστίας που παρατηρούνταν κατά το παρελθόν σε όλους σχεδόν  τους τομείς στην Χώρα μας, κατασκευάσαμε το έτος 2008, ένα κατάστημα ευρωπαϊκών προδιαγραφών (3000 τ.μ.) ώστε να μπορούμε να παραμείνουμε στο παιχνίδι του ανταγωνισμού και της καλύτερης εξυπηρέτησης των πελατών μας. Για να μην μακρηγορώ, αυτήν τη στιγμή, συσσωρεύεται ένα χρέος λόγω των νέων φόρων που έχουν επιβληθεί στα ακίνητα (ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ και Κοινωνικής αλληλεγγύης) το οποίο τείνει να γίνει δυσβάσταχτο για  όλους εμάς τους επαγγελματίες, ιδιοκτήτες και μη! Και δεν παίζουν ρόλο οι όσες διευκολύνσεις και να γίνουν. Αν μια εμπορική επιχείρηση, χρωστάει συνεχώς στο Κράτος, σε συνδυασμό με την κλιμάκωση της οικονομικής κρίσης που παρατηρείται μέρα με την ημέρα, κάποια στιγμή αυτή η επιχείρηση θα σταματήσει την λειτουργία της. Είναι πολύ απλά τα πράγματα. Μέχρι σήμερα, δεν έχουμε κάνει ούτε ένα ευρώ μείωση στο προσωπικό μας, παρά την επιδείνωση της οικονομικής κρίσης, όπως σας προείπα. Όμως ξεκινήσαμε αυτές τις ημέρες τα ρεπό. Δεν αντέχαμε άλλο. Πρέπει και εμείς να πάμε χρήματα στις οικογένειες μας. Έχουμε φτάσει στο σημείο να αντιμετωπίζουμε μεγαλύτερα προβλήματα από τους εργαζομένους μας. Τους ζητήσαμε να βάλουν «λίγο πλάτη» και το δέχθηκαν αμέσως, κατανοώντας το πρόβλημα που υπάρχει στην αγορά και γνωρίζοντας το μέγεθος της «φοροεπιδρομής» που δεχόμαστε σε όλα τα επίπεδα ως επιχείρηση, μιας και το «ζούμε» όλοι μαζί στο μαγαζί καθημερινά. Αρκεί να σας πω ότι το 2012, ο τζίρος μας μειώθηκε κατά 60%! Και δυστυχώς, τα πρώτα οικονομικά στοιχεία της επιχείρησης δείχνουν, πως εφέτος θα κάνουμε νέο αρνητικό ρεκόρ! Το πρόβλημα αυτό της «άνευ προηγουμένου» μείωσης τζίρου παρατηρείται και σε άλλες επιχειρήσεις της Αργοναυπλίας. Προσωπικά εκτιμώ πως σύντομα το Κράτος  μέσω της εφορίας, όσα εισπρακτικά μέτρα και να επινοήσει, έχοντας στοχεύσει μεταξύ των άλλων και τα ακίνητα, δεν θα εισπράττει, ούτε αυτά που εισέπραττε μέχρι  και χθες! Υπάρχει ένα μεγάλο ερωτηματικό, σχετικά με το σημείο και το τέλμα, στο οποίο θέλουν να μας οδηγήσουν αυτοί που μας κυβερνούν. Νομίζω πως ακόμη δεν μας το έχουν πει. Δεν θέλουν να μας το πούνε. Πάντως υπάρχει και άλλη ανηφόρα μπροστά… Δεν τρέφουμε αυταπάτες. Κοιτάμε να παραμείνουμε ζωντανοί ως επαγγελματίες και ως άνθρωποι. Αν βγείτε  βόλτα μια καθημερινή στο Ναύπλιο θα καταλάβατε… Εργάζομαι είκοσι πέντε χρόνια. Νιώθω πλέον μετανιωμένος ως έμπορος. Εμείς και οι πατέρες μας, πάντα καταβάλαμε, τις όποιες εισφορές οφείλαμε ως επιχείρηση στην εφορία. Αυτά αποδεικνύονται, από την πορεία και την διαδρομή του καθενός. Ήμασταν πάντα φορολογικά ενήμεροι, όλες αυτές τις δεκαετίες. Έχω φτάσει σήμερα στο σημείο, να έχω την πεποίθηση πως θέλουν όλους εμάς τους μικρομεσαίους να μας εξαφανίσουν από την αγορά. Πρέπει όμως να καταλάβουν οι ιθύνοντες, πως επενδυτές δεν είναι μόνον κάποιοι από το Κατάρ ή την Τουρκία! Είμαστε και εμείς όλοι οι μικροί και μεσαίοι!! Έχουμε υποθηκεύσει το μέλλον μας! Αυτή την στιγμή η πόλη του Ναυπλίου όπως γιγαντώθηκε τα τελευταία χρόνια αποτελείται από μια πλειοψηφία μισθωτών υπαλλήλων. Και σας ρωτώ, με όλες αυτές τις περικοπές που έχουν υποστεί στα εισοδήματα τους αυτοί οι άνθρωποι και τις ανειλημμένες οικονομικές υποχρεώσεις,  πως θα τονώσουν τις όποιες εμπορικές επιχειρήσεις της περιοχής; Και εμείς με την σειρά μας ως έμποροι, όταν μας  επιτίθενται με όλους αυτούς τους πρόσθετους φόρους που αφορούν την φυσική μας έδρα, τον χώρο που στεγαζόμαστε, και από την άλλη δεν εισπράττουμε από τους καταναλωτές, που αποτελούν πλέον είδος προς εξαφάνιση,  πως θα «κρατηθούμε»; Και για πόσο ακόμη; Κανένας δεν μας λέει τι θα γίνει. Η αγορά στο Ναύπλιο έχει καταρρεύσει. Είμαι σε επικοινωνία, με πολλούς συναδέλφους μου από την χονδρική και την λιανική πώληση, οι οποίοι μου λένε, πως  ετοιμάζονται μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα, να κλείσουν τις επιχειρήσεις τους ».

Επισκεφτήκαμε στο γραφείο του στο Ναύπλιον, τον Μεσίτη ακινήτων κ. Τάσο Ηλιάδη, ο οποίος μας έδωσε την δική του εκτίμηση σχετικά με τις επιπτώσεις της επιπρόσθετης φορολογίας στους ιδιοκτήτες: «Οι κάτοχοι ακινήτων αναγκάζονται σήμερα να πληρώνουν φόρους που δεν είχανε προϋπολογίσει. Σε συνάρτηση με τις μειώσεις αποδοχών που σίγουρα έχουν επέλθει είτε από τις μειώσεις των μισθών είτε συντάξεων, ακόμη και από την κάμψη του τζίρου των μικρών επιχειρήσεων που μπορεί να κατέχουν δημιουργείται πλέον μια κατάσταση «εκτός φαντασίας». Φορολογικά, δεν είναι εύκολο πλέον να ανταπεξέλθει κάποιος. Αυτοί που εφαρμόζουν όλα αυτά τα μέτρα με τα οποία πλήττονται σφόδρα οι ιδιοκτήτες ακινήτων σίγουρα αποβλέπουν σε κάτι…. Προς το παρόν όμως εμείς μπορούμε μόνον να κάνουμε υποθέσεις… Πιθανολογώ πως το πρώτο και ίσως και το βασικότερο είναι ότι προσπαθούν να συσσωρεύσουν κεφάλαια, ώστε να μπορέσουν να πληρώσουν, τις «μνημονιακές» υποχρεώσεις που έχει η Ελλάδα προς τρίτους. Η εύκολη λύση, είναι η αναζήτηση κεφαλαίων. Κατά δεύτερο λόγο, ενδεχομένως, να  θέλουν να πιέσουν την εσωτερική κτηματαγορά προς αυτή την κατεύθυνση, προκειμένου δηλαδή να πετύχουν σημαντική μείωση τιμών. Η αλήθεια είναι πως οι τιμές των ακινήτων κατά το παρελθόν στην εποχή της οικονομικής ευμάρειας, κυμαίνονταν σε υψηλά επίπεδα και σίγουρα δεν αποτελούσαν πόλο έλξης, κυρίως για τους ξένους επενδυτές. Είναι όμως σαφές πως ο έντονος προβληματισμός εντοπίζεται πρωτίστως, στις κατηγορίες των μεγαλοϊδιοκτητών. Οι μικροί και μεσαίοι του χώρου, άπαξ και δεν αντιμετωπίζουν θέματα ρευστότητας, προς το παρόν θα μπορέσουν να κρατηθούν. Κοιτάξτε να δείτε. Εάν υπάρχει ρευστότητα στην αγορά το ακίνητο παραμένει εκ των πραγμάτων μια αξιόπιστη επένδυση…  Δυστυχώς όμως, εντοπίζονται το τελευταίο διάστημα άνθρωποι, που εκλιπαρούν να αποποιηθούν όσο -όσο το ακίνητο τους, στην ύστατη τους προσπάθεια να καλύψουν τις βασικές τους ανάγκες και υποχρεώσεις, που μπορεί να έχουν προς τρίτους. Μπορώ να πως ότι σε αρκετές περιπτώσεις αυτού του είδους οι αγοραπωλησίες κυμαίνονται, ακόμη και κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων...»